Tiếng Việt English China TCLVN DI TRÚ - ĐẦU TƯ - QUỐC TỊCH
 
QUỸ ĐẦU TƯ
 
BẤT ĐỘNG SẢN WEST HILL
 
Giới thiệu:
 
West Hill Real Estate Opportunity Fund, LP (gọi là “Quỹ”) là một công ty hợp danh hữu hạn Delaware được thành lập và hoạt động như là một quỹ hạn định Bất động sản tư nhân nhằm để đạt được những khoản lãi tối đa bằng cách mua lại, thực hiện và định giá thấp Bất động sản khu dân cư ở thị trường phía Nam Florida.
 
Chức năng:
 
Quỹ này theo đuổi phương thức tiếp cận đa chiến lược gồm có các giao dịch nợ cá nhân, nợ ngân hàng với số lượng lớn, người bán bị suy thoái kinh tế nặng, bán non với mức giảm giá không hợp lý.
 
Một phần của nguồn quỹ này được dành cho việc thuê lại và cho thuê các BĐS và một phần khác dành cho những khoản lợi nhuận ngắn hạn. 
 
Chiến lược có kỷ luật và có hệ thống của Quỹ nhằm tạo dựng một danh mục BĐS khu dân cư đa dạng để đạt mức giá cao trở lại với rủi ro liên quan thấp nhất
 
Các yếu tố giúp nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến thị trường BĐS Mỹ
  1. Điểm mạnh của nền kinh tế Mỹ so với các nước khác 
  2. Môi trường lãi suất thấp và ổn định ở Mỹ 
  3. Tính thanh khoản và minh bạch vì Mỹ tạo cơ hội tương đối so với các thị trường khác trên toàn cầu 
  4. Sức mạnh tương đối của đồng đô la Mỹ so với các đơn vị tiền tệ khác 
  5. Vẫn còn loại tài sản định giá thấp đáng kể 
  6. “Đầu tư được chứng minh an toàn” – BĐS Mỹ thực sự là “Tài sản đứng giá” với trị giá thực, ít khi chịu những biến động không thể lường trước được của thị trường toàn cầu
Vị trí đầu tư 
 
Đầu tư vào thị trường Bất động sản ở Nam Florida
 
Lý do đầu tư vào thị trường bất động sản ở Nam Florida
  • Giá cả phải chăng: Thị trường Miami tạo cơ hội cho khả năng chi trả và nhiều tiện nghi; với hơn 50% khả năng chi trả trong 05 năm qua 
  • Thị trường hàng đầu cho khách hàng quốc tế: Florida is tiểu bang dẫn đầu ở Mỹ & Miami là thị trường hàng đầu cho các nhà đầu tư quốc tế 
  • Thời tiết đáng ghen tị: Thành phố "cận nhiệt đới" duy nhất ở thềm lục địa Hoa Kỳ; nhiệt độ trung bình 23 ºC 
  • Những bãi biển tuyệt đẹp: Miami có 84 dặm bờ biển Đại Tây Dương & 67 dặm vuông của đường thủy nội địa & hơn 15 dặm bãi biển nổi tiếng nhất thế giới 
  • Cửa ngõ vào các nước châu Mỹ: Vị trí chiến lược giữa châu Mỹ la tinh & châu Âu; "Thủ phủ của các nước châu Mỹ" – nơi tốt nhất cho kinh doanh và thư giãn 
  • Thành phố quốc tế bậc nhất ở Mỹ: Gần 50% dân số được sinh ra ở nước ngoài và nói trên 100 thứ tiếng 
  • Trung tâm kinh doanh toàn cầu: đối với ngành kinh doanh, tài chính, thương mại, truyền thông, giải trí, nghệ thuật & quốc tế; không đóng thuế thu nhập nhà nước; trong nước có gần 1.200 công ty đa quốc gia của 56 nước; hơn 100 lãnh sự quán, văn phòng thương mại và bộ thương mại quốc tế 
  • Điểm đến ưa thích hàng đầu của du khách: 12.6 triệu khách lưu trú qua đêm –với 6 triệu người trong số họ là du khách 
  • Trung tâm hàng không thế giới: Đứng thứ 3 ở Mỹ với 33.5 triệu hành khách mỗi năm; trên 80 công ty hàng không đến 120 quốc gia – sân bay vận tải hàng hóa hàng đầu tại Mỹ với 1.8 triệu tấn – đạt US$19 tỷ trong doanh thu/năm 
  • Cảng Miami: "Thủ phủ đường biển của thế giới" với hơn 4 triệu hành khách trên 1 năm; Cũng phục vụ 240 cảng biển; 9 triệu tấn hàng hóa đường biển; thị trường hàng đầu: Trung quốc, Ý, Hồng Kông, Honduras & Brazil 
  • Các trường học: Đứng thứ 4 về các trường học ở Mỹ với 5 trường ĐH & CĐ; 3 trường ĐH Luật 
  • Đường chân trời Miami: Xếp thứ 3 ở Mỹ, chỉ sau thành phố New York & Chicago & đứng thứ
Cơ hội có tầm ảnh hưởng quan trọng
 
Nam Florida là một trong những khu vực kinh tế khó khăn nhất Hoa Kỳ trong vụ nổ nhà ở toàn quốc. Do bởi bản chất cực đoan của sự khấu hao giá ở Nam Florida, sự phục hồi của khu vực này được xác định là vô cùng quan trọng và hơn hẳn các thành phố lớn khác.
 
 
Theo bảng so sánh các bang thì Florida nằm trong Top 5 tiểu bang có sự sụt giảm giá nhất so với thời kỳ 
đỉnh điểm của nó – 37.7% (CoreLogic). 
Dự án West Hill hy vọng Chỉ số giá trị nhà ở được đánh giá khoảng 8% mỗi năm trong vài năm tới, là thời điểm ước tính dựa theo quan điểm bảo thủ.
 
Chiến lược và quá trình đầu tư
 
 
Cơ cầu của Quỹ
 
 
Các Điều khoản chung của Quỹ 
  • Vốn đầu tư tối thiểu là US$100.000 
  • Chỉ áp dụng đối với những nhà đầu tư được thừa nhận.
  • Quỹ sẽ đạt tới việc hoàn lại đủ vốn cho tất cả nhà đầu tư vào tháng 12 năm 2018 hoặc sớm hơn.
  • Nhà quản lý Quỹ sẽ thẩm định các báo cáo của khách hàng vào giữa năm một cách độc lập, sẽ có sẵn trực tuyến cho các nhà đầu tư. 
  • Nhà quản lý Quỹ độc lập: Cortland Global Markets, LP ( www.cortlandglobal.com )
  • Luật sư pháp lý: Vedder Price, LP  ( www.vedderprice.com )
  • Kiểm toán viên độc lập: Morrison, Brown, Argiz & Farra, LLC (www.mbafcpa.com )
Các mục tiêu chính của Quỹ
  • Mua lại BĐS khu dân cư ở Nam Florida có mức giá thị trường dưới US$120.000. 
  • Giá mua lại 50% dưới mức giá đỉnh điểm năm 2006/2007 
  • Giá thị trường 30% trên Tổng chi phí (giá mua + chi phí xây dựng lại) 
  • Giá trị thay thế 15% trên mức Giá thị trường 
  • BĐS cho thuê sẽ xấp xỉ 80% của quỹ vốn phân bổ 
  • Những BĐS được nhượng lại gần 20% của quỹ vốn phân bổ 
  • Quỹ này đã tính bình quân mức tỷ lệ lãi nội bộ hằng năm trên 15%, chi phí thực cho mỗi 2 năm vừa qua.
  • Nhà đầu tư trong Quỹ sẽ nhận được khoản lãi ưu đãi 9%/năm của khoản tiền đầu tư
  • Quỹ vốn chính có thời hạn 5 năm về khái niệm (chỉ có 3 năm còn lại), bắt đầu vào tháng 01, năm 2013, dự kiến hoàn đủ vốn cho tất cả nhà đầu tư vào tháng 12, năm 2018 
Làm thế nào để đầu tư vào bất động sản Mỹ hiệu quả
 
Cụ thể là, các dự án “khu dân cư/nhà ở” hoặc “thương mại”. 
Bản thân nhà đầu tư nhận thấy việc đầu tư vào nhà ở cho họ sự trãi nghiệm có lợi.
Bằng cách tìm cho mình người môi giới tin cậy để mua được căn hộ ở nước ngoài, nhưng đó chỉ là bước đầu tiên của Nhà đầu tư. Và sau đó, nhà đầu tư cần phải thực hiện bảo trì, thu tiền thuê, bảo hiểm, báo cáo thuế, vấn đề pháp lý và các vấn đề khác của quyền sở hữu nhà ở mà dường như với họ thì đó là vấn đề rủi ro luôn gây ảnh hưởng trực tiếp với những cá nhân đầu tư mua BĐS ở nước ngoài.
 
Giải pháp được chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư là gì ?
 
Chọn đầu tư vốn vào Quỹ đầu tư bất động sản
 
Quỹ này thực sự là cần thiết khi một nhóm nhà đầu tư “góp” tiền để đầu tư vào quỹ vốn chung và cho phép một công ty quản lý chuyên nghiệp xử lý mọi mặt của quá trình đầu tư trên. 
 
Quỹ này đem đến cho nhà đầu tư nhiều lợi ích gồm:
 
Chuyên gia quản lý: Quỹ đầu tư chất lượng cao là những quỹ được cung cấp bởi đội ngũ nghiên cứu hoạt động tỉ mỉ và dày dạn kinh nghiệm. Người quản lý chịu trách nhiệm quyết định tài chính dựa vào tình hình thực tế và các khía cạnh thị trường nhằm đạt tới các mục tiêu đề ra của Quỹ. Đội ngũ quản lý Quỹ cũng giải quyết các vấn đề liên quan đến việc quản lý tài sản. Điều này cho phép nhà đầu tư hưởng được các lợi ích “thấy rõ” trong sự đầu tư bất động sản như mong muốn mà không phải lo lắng về những rủi ro hoạt động kinh doanh liên quan.
 
Tính đa dạng hóa: Sự đầu tư vào Quỹ giúp giảm thiểu các rủi ro đầu tư bằng cách góp khoản tiền của nhà đầu tư từ nhiều loại tài sản khác nhau. 
 
Chi phí thấp: Lợi thế lớn nhất của nhà đầu tư chính là chi phí đầu tư thấp mà Quỹ này mang đến cho họ so với việc đầu tư trực tiếp vào thị trường bất động sản. Lợi ích chung của quỹ này là tổng chi phí của nhà đầu tư bỏ ra thấp hơn. 
 
An toàn & Minh bạch: Người quản lý Quỹ sẽ thường xuyên cung cấp thông tin về giá trị hiện tại của khoản tư trong các báo cáo chính thức, cùng với chiến lược và triển vọng đầu tư, nhằm giúp cho nhà đầu tư hình dung rõ ràng về khoản đầu tư của họ đang hoạt động như thế nào. Hơn thế nữa, Nhà đầu tư có thể chọn hợp tác với công ty quản lý hoạt động dựa trên các quy định của Chính phủ, là công ty có thể đảm bảo với họ rằng khoản đầu tư của họ được quản lý theo luật định và an toàn.
 
Hiệu suất thuế: Các Quỹ đầu tư được cơ cấu phù hợp có thể mang đến những lợi ích về thuế và khoản tiết kiệm đáng kể mà thường thì không phải lúc nào cũng sẵn cho bản thân nhà đầu tư. 
 
TẢI TÀI LIỆU WEST HILL
 
     
West Hill 01       West Hill 02       West Hill 03
 
Các website tham khảo
 
www.westhillam.com
www.cortlandglobal.com
www.vedderprice.com
www.mbafcpa.com
 



Video Clip

+ Giới thiệu về công ty TCLVN
+ EB5: Dự án khu resort Europa Village
+ EB3: Ngành nghề Pizza Hut
+ Dự án khách sạn Marriott

Facebook Page

Tài liệu hữu ích về định cư

Đối tác liên kết

working hours TCLVN

Đăng ký khảo sát

Tour du lich Hoa ky